【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年農(nóng)曆七月正逢國(guó)曆7/27到8/24，過去鬼月一向被國(guó)人視為購(gòu)屋禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣僅次於農(nóng)曆過年，一年中低迷不振的月份，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，農(nóng)曆七月購(gòu)屋漸漸成為非禁忌之事，更有些民眾趁此時(shí)搶進(jìn)、大膽議價(jià)，四都中尤以新北市、臺(tái)中市為最！
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，近四年(2010-2013年)農(nóng)曆七月相較全年月平均買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3％，到2013年較全年月平均量增3.9％，差異幅度逐年縮小且數(shù)值由負(fù)轉(zhuǎn)正，穩(wěn)居四都之冠，其次為臺(tái)中市；反觀臺(tái)北市，在2012年鬼月轉(zhuǎn)正之後，2013年差異幅度反而擴(kuò)大到16.9％，排名四都之末，進(jìn)一步觀察，2013年臺(tái)北市各行政區(qū)，在農(nóng)曆七月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與全年月平均量的差異幅度，其中又以「松山區(qū)」表現(xiàn)最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅度達(dá)4％！
 
松山線完工、臺(tái)北學(xué)苑開發(fā)案加持　松山區(qū)房市未來發(fā)展?jié)摿臻g大
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，松山區(qū)在2013年鬼月期間剛好受惠捷運(yùn)松山線工程持續(xù)推進(jìn)的加持之下，以及敦化北路臺(tái)北學(xué)苑地上權(quán)標(biāo)售案，MOMO百貨改由微風(fēng)經(jīng)營(yíng)，還有誠(chéng)品進(jìn)駐松山菸廠，結(jié)合觀光、文創(chuàng)、展覽、電影院等，總營(yíng)業(yè)坪數(shù)達(dá)7,200坪的文創(chuàng)空間等區(qū)域性利多加持，整體區(qū)域充斥著新國(guó)門帶動(dòng)的商機(jī)活力，房市表現(xiàn)得以逆勢(shì)抗跌。使得松山區(qū)2013年鬼月交易量較全年月平均量不減反增4％，在臺(tái)北市各行政區(qū)一片綠油油衰退中，逆勢(shì)成長(zhǎng)！
 
黃舒衛(wèi)表示，松山區(qū)發(fā)展成熟，商業(yè)機(jī)能完善，生活機(jī)能強(qiáng)，加上捷運(yùn)松山線2014年底及將完工，市場(chǎng)發(fā)展空間潛力大，購(gòu)買族群多屬高資產(chǎn)階級(jí)，下手多看中產(chǎn)品區(qū)域發(fā)產(chǎn)前景，對(duì)於鬼月禁忌較少忌諱，反而更因?qū)豆碓沦?gòu)屋有議價(jià)空間可能性較大的期待，反而勇於入場(chǎng)！
 
議價(jià)空間增加、購(gòu)屋競(jìng)爭(zhēng)者較少　鬼月進(jìn)場(chǎng)看屋好時(shí)機(jī)
 
黃舒衛(wèi)分析，通常會(huì)在農(nóng)曆七月看屋的民眾少，出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)者較少，屋主願(yuàn)意讓價(jià)的可能性較大，使得議價(jià)空間增加，進(jìn)場(chǎng)買方正好更可以趁這個(gè)時(shí)間好好挑選好地段、好區(qū)域物件、積極爭(zhēng)取議價(jià)空間；另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個(gè)工作天，因此，即使現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)看屋、完成簽約，等到交屋、實(shí)際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農(nóng)曆七月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔(dān)憂。
 
黃舒衛(wèi)指出，近來景氣對(duì)策信號(hào)連五月亮出穩(wěn)定的「綠燈」，顯示國(guó)內(nèi)景氣轉(zhuǎn)向穩(wěn)定復(fù)甦，加上經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)上路、開放陸客自由行增點(diǎn)與額度等多項(xiàng)利多政策帶動(dòng)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)可望逐步回穩(wěn)，而房貸利率環(huán)境目前仍維持在低檔，預(yù)期下半年房市審慎樂觀，建議有購(gòu)屋需求的民眾，可趁此時(shí)多進(jìn)場(chǎng)看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設(shè)座落的區(qū)塊或交通便利的捷運(yùn)沿線，積極搶進(jìn)增值潛力屋，以坐享未來房產(chǎn)的增值效益！